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[其他地区] 买房其实很简单,购房三部曲,解烦又解忧,精辟梳理 [复制链接]

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精弘勋章 拉风勋章 QQ勋章

发表于 2014-4-7 19:02:18 |显示全部楼层

买房其实没那么难,简单的比喻成买电脑,首先要明确自己电脑是做什么的玩游戏还是办公,二是自己要配多少钱的电脑3000,5000,三注重服务还是注重性价比,比如买戴尔服务好,但是同样价格去电脑城配可以拿到性能很好的配置,这三点基本就可以确定自己的需求了。


  买房很简单:


  这样说了就简单了,买房三步走,


  一、确定自己的购房能力总价多少。

  二、确定自己的购房区域,城北或者城西。

  三、确定自己的购房需求,是改善住房,还是为孩子上学等等,(明确自己最主要的目的,这样在后期的取舍中可以不用太纠结)。


  明确这三点以后可以在缩小的范围内进行看房和选择。


  细分解释:


    一、购房能力


  1、首付能力:这点简单,拿的越多负担越小,给银行的利息也约小,一次性的有没有,牛!

  2、还贷能力:比如说贷款90万商贷,贷款20年和30年利息多还441763元,10年多给银行这么多,假如说条件允许或者稍微有点吃力的朋友还是选择20年,因为目前您有点吃力,但是人是发展的工资是在涨的人民币是在贬值的所以还是别纠结了,相信你行的。当然很累的朋友就选30年,如何界定累或者不累,20年和30年就90万总价来说每个月要多还1018(基准利率)的贷款,根据自己的每月生活成本来合理决定还贷时间,多这一千买菜吃饭都要节约了那您还是30年,如果多这一千您只是少看了几次电影少上了几次商场那就果断20年。

  3、总价浮动:就像买车,买12万左右车的人一般最后买15万左右的车,买房子也是一样开始决定120万左右的房子最后成交价可能会在125万到130万左右,所以购房的时候要允许自己这样的价格浮动别,但是这个浮动只能在10万或者8万以内,因为很有可能多了可以选地段更好的这样就永远买不好房子了。因为很多时候差那么几万可以挑到更好的房子。


  总结来说我想买房,左右找找的发现在即能出40万的首付,算了下自己和老婆的公积金两个人加起来2000块钱左右,贷款90万商贷,月均还款6736减去2000公积金,月均还款4736。商贷80万,月均5988减2000,得3988,80万和90万商贷每个月多还748元。所以多花10万能买到好的开发商好楼层的房子就别犹豫贷款90万,如果本身4736的还贷已经很累的话尽可能选择120万左右的房子就可以了。


  还有考虑到很多朋友本身公积金有存款拿出来可以提前还贷的话还是很不错的提前还贷,每个月的还款额也会相应的减少。因为目前很多开发商因为放款速度不接受公积金贷款的,在取舍的时候根据房子的地段和自己的贷款承受能力进行相应的选房取舍,比如说万达这边的房子,德信北海公园不支持公积金,而一河之隔的北宸之光可以公积金,但是一个是余杭区一个是拱墅区,总价可能相差15万以内,在能力范围内优选北海,不用去省这15万左右的钱。


  二、购房区域:


  购房区域的选择是受制于购房总价的限定,举个例子说我在武林门上班,父母住在城北购房总价控制在120万,因为是自己住准备做婚房所以考虑买一手盘,以后还有小孩子,基本定下来90方左右户型3房最好有学区,本身是杭州户口所以余杭的房子也可以考虑,基本确定单价13000-14500的房子。城西的价格基本要到文一西路左右交通什么的及到武林的距离比城北远所以基本不考虑城西,城东因为靠近下沙才能拿到这个价格,稍微靠近点七堡附近可以考虑价格实际可能会高于自己原定的购房单价所以还是要根据实际情况在考虑。


  那城北这边是相对最合适的选择,城北体育公园附近的房子2万左右直接不考虑,石祥路以外在靠近丁桥半山附近的价格基本上合适,然后通过了解丁桥附近楼盘均价在1.1万到1.2万左右靠近半山附近楼盘绿城田园牧歌均价2万不考虑,龙湖名景台1.4万合适可以去看看,然后丁桥附近的楼盘广宇上东城,中豪公馆等等,最后定下来去看看丁桥的房子的户型和价格,然后重点关注下龙湖,在看看余杭的金地格林格林和城北的恒基旭辉府和万达的天鸿香榭里,耀翔悦尚,北宸之光和万家名城。


  所以后面把这些一手楼盘在地图上看看进行第一次的简单排除。


  丁桥:

    1、中豪四季公馆

  2、龙湖名景台

  余杭:

    1、金地格林格林

  2、恒基旭辉府

  万达:

    1、天鸿香榭里

  2、耀翔悦尚

  3、北宸之光

  4、万家名城


  区块总结:


  丁桥板块:四季公馆处于丁桥住宅核心区四周都是住宅,人口密度大,丁桥核心板块被绕城告诉和石大快速路夹住,石大快速路在丁桥段是地面道路,所以基本丁桥后期的发展和商业发展被绕城和石大阻隔,丁桥被杭州市政府定义为大型的居住区的这样一个概念,所以人居环境和人居配套的话相对不错的,在地理位置上的话丁桥板块和北景园区块衔接的处还是很有发展潜力链接城北商业中心和大型居住区,所以在丁桥地块的话龙湖名景台是很有竞争力的。


  余杭区块:这两个项目完全是考虑购房总价低才放入选择范围,如果目前有车,相对对于周边配套什么的相对不注重的(比如每天上下班,回家就睡个觉平时也基本很少出去逛,最多小区里面走走的同学),重在取舍,我购房总价低,后面的生活品质基本不受影响,那选择还是非常合适的。


  万达板块:本地块对于投资居住和喜欢大型商业配套注重后期升值潜力的朋友合适


  1、天鸿:通益路边上,灰尘噪音,短时间内这个问题解决不了,旁边运河边上是大型水泥槽罐车配饰运输工厂,对面是中石化加油站,旁边还有高压电线,打低价最后成交均价也在14500左右,开发商小,所以个人而言就不选择了,对于户型方面也一般没有很大特点。


  2、耀翔悦尚:全盘3幢楼,小规模居住区,开盘均价14000左右,小开发商


  3、北宸之光:余杭区,楼层高28层,楼位密集,6楼以下采光欠缺,拿地价4000每平一期卖高二期13800的均价,万科也不厚道。


  4、万家名城:余杭区,户型很好,楼位分布合理,中央景观值得关注,好楼层价格偏高


  三、购房需求:


  1、主要自住对于投资及升值潜力其次,注重生活品质及周边配套

  2、自住希望升值潜力大,以后可以卖了再买


  明确自己的购房目的是很重要的,有些人买了自己住考虑孩子以后上学,以后也不考虑再买房了等等很多,所以在偏重于不通的购房目的以后就可以很简单的明确自己可选的区域板块。


  最后写的有些潦草结尾,后面梳理好了再来总结,不好意思了各位

关于户型和房屋质量

    户型:

一、一房一厅朝南,次卧朝北:很大一部分喜欢大气敞亮的户型,比如说龙湖的户型,门进去玄关直接分开到各个区域,这样的户型一般是客厅朝南,一卧室朝北,重点使用是客厅区域,客厅主卧朝南,一房朝北,推荐经常会使用卧室的家庭的话还是选择这类户型,因为我和我老婆就一直会呆在客厅,要晚上十点才去睡觉起来了也会在客厅活动的多,这样的户型还有的有点是房间私密性会更好,因为主卧和次卧中间会有浴室或者厨房。

二、三房朝南或者两房朝南客厅在侧:比如说耀翔·悦尚的户型是门进去到餐厅和客厅,客厅侧面开一个路口南面的是两个卧室北面是洗手间和书房,这一类户型是三房朝南,客厅根据不同开发商的销售客户群有一定的细分,悦尚的客厅做的相对小,样板房装修也做的年轻个性一点,考虑到现在年轻人更多的是上网玩电脑所以客厅相对做的也小。铁建国际城的客厅相对就会大一点,因为考虑到铁建的消费人群会客厅是经常会使用的位置,所以在取舍上面就要考虑自己的实际使用情况。

有些人会说,“我朋友有时候会过来玩”然后你仔细想想,自己朋友是不是真的经常过来,经常过来就选一的户型,偶尔过来,自己也很少在客厅的就选二的户型。买房就是自己住,别考虑太多,老公老婆商量好,或者是听老公还是老婆,单身好就更简单了

五、房屋质量问题

房屋质量问题有一点是可以直接可以确定的,为什么总会听到人说杭州的滨江的好绿城的好,口碑,开发商的口碑是实实在在的,另外就是开发商的品牌,大的开发商对于房屋质量问题基本可以不用去担心,因为大的品牌开发商在项目初期招标的时候来招标现场做工程的建筑商也是有实力的,小开发商品牌的可以去工地看看是哪个建筑商在造的然后去人肉下,在房屋质量问题上面我能涉及到的确实不多,个人的意见也仅供参考!


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发表于 2015-3-18 12:29:48 |显示全部楼层
什么时候买房?????

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发表于 2015-3-28 06:06:55 |显示全部楼层
bwgcn 发表于 2015-3-18 12:29
什么时候买房?????

买不起

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